近年來，希臘買房移民憑借 “投資門檻低、申請流程簡便、能暢行申根國” 等優勢，吸引了眾多投資者的目光。不過，在開啟移民之旅前，諸多方面需要投資者特別留意。下面，加中寰球小編將從政策要求、房產選擇、后續生活權益等多個維度，為您詳細梳理。
 

　　一、精準把握移民政策要求

 

　　投資額度與房產類型的匹配，希臘買房移民推行差異化投資策略：

 

　　80 萬歐元：在阿提卡大區(包含雅典市中心、南部和北部)、塞薩洛尼基以及人口超 3100 的島嶼(如克里特島、圣托里尼島、米科諾斯島)，需購買面積至少 120 平米的單一房產。

 

　　40 萬歐元：在上述 80 萬歐元投資區域以外的地區，同樣要購買面積至少 120 平米的單一房產。

 

　　25 萬歐元：適用于 “商改住” 項目，即由商業、工廠、文物建筑改造而成的住宅房產，且工廠建筑需空置 5 年以上，這類房產無區域限制。投資者需依據自身經濟實力和投資規劃，選擇契合的投資方案。

 

　　二、身份與房產的綁定關系

 

　　通過買房獲取希臘永久居留身份后，投資者必須持續持有房產，一旦出售房產，身份就會失效，除非已成功入籍。此外，部分房產在使用上存在限制，如 80 萬歐元和 40 萬歐元投資項目所購房產，不得用于短期租賃或轉為商用，但可長期出租;25 萬歐元商改住項目的房產，不得通過 Airbnb 等平臺進行短租(租期少于 60 天)。

 

　　三、審慎挑選房產

 

　　考察開發商實力

 

　　若選擇 25 萬歐元商改住項目，開發商的實力、能力和財力至關重要。投資者要確認開發商有明確的法案規定和政策支持，所推廣項目符合辦理條件，產權明晰且過戶有保障，產權能按商改住后的戶型獨立分割。同時，要考察房子周邊是否具備生活配套設施，如超市、醫院、學校等，以保障日后的居住體驗。

 

　　多維度評估房產價值

 

　　在挑選房產時，需綜合考慮地理位置、房齡、建筑質量等因素。優先選擇地段優越、交通便利、配套齊全的房產，這類房產不僅居住舒適，還具有較高的投資價值和升值潛力。比如雅典等熱門城市的核心區域，房產需求旺盛，租金和房價都相對穩定且有上升空間。此外，可借助希臘本土看房 app(如 spitogatos app)提前篩選房源，并實地考察，親身感受當地的環境和生活節奏，判斷是否符合自己的居住需求。

 

　　四、了解后續生活權益

 

　　工作與創業限制

 

　　獲得希臘買房移民身份后，投資者不能在希臘工作，但可以在當地創業，如開設小超市、餐廳、貿易公司、培訓機構等，也可從事直播帶貨、代購、導游等工作。

 

　　子女超齡問題

 

　　投資者可攜帶 21 周歲以下的子女一同申請移民。但子女超過 24 周歲后，身份會被取消。若想讓子女繼續保持身份，需重新購置房產或將原房產過戶給子女。

 

　　申根區通行規則

 

　　希臘是申根國，獲得希臘永久居留身份后，投資者可自由出入其他 28 個申根國。不過，若要在其他申根國工作或上學，仍需辦理相應的工作簽證或學生簽證，除非已獲得歐盟永久居留權。

 

　　以上就是希臘買房移民要注意的事項，希望對大家有所幫助，希臘買房移民為投資者提供了一條通往歐洲的便捷通道，但在申請過程中，投資者需全面了解各項注意事項，必要時尋求專業移民機構的幫助，制定科學合理的移民方案，從而順利實現移民目標，開啟美好的海外生活。