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希臘房產(chǎn)要想迅速過戶,你必須了解這些常識!

歐洲投資移民的性價(jià)比之王——希臘購房移居項(xiàng)目憑借門檻低、投資少、申請簡單、獲批快、回報(bào)高等優(yōu)勢,深受廣大投資者和移居客的喜愛。

 
這兩年,由于希臘經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭迅猛,航運(yùn)業(yè)和旅游業(yè)火爆,帶動(dòng)了希臘地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí),希臘房產(chǎn)由于配套硬裝、永久產(chǎn)權(quán)、足套內(nèi)面積、贈(zèng)送生活陽臺等諸多亮點(diǎn),促使希臘房產(chǎn)成交量迅速上升,房產(chǎn)市場回暖,短租市場日益火爆,回報(bào)率超高。
 
在此,加中寰球希臘移民專家需要提醒投資者的是,我們在希臘購買房產(chǎn)、付完全款后會(huì)進(jìn)行房產(chǎn)過戶,這是將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至投資者名下的重要環(huán)節(jié),也是耗時(shí)相對較久的環(huán)節(jié)。
 
那么,希臘房產(chǎn)過戶需要經(jīng)過哪些階段,我們需要了解那些知識,才能保證我們的利益不受損害呢?今天我們就來聊一聊希臘房產(chǎn)的過戶問題。
 
法律盡調(diào)
希臘律師會(huì)確認(rèn)房產(chǎn)地契情況,比如房產(chǎn)是否有抵押、違建等。違建房產(chǎn),例如私人增建陽臺或墻體需要做合法化,涉及公共區(qū)域則需要做地契修正并得到整棟樓的業(yè)主同意方可繼續(xù)進(jìn)行。
 
工程盡調(diào)
工程師會(huì)進(jìn)行房產(chǎn)檢查(確認(rèn)房產(chǎn)戶型、確認(rèn)是否合法化等),親自進(jìn)入房產(chǎn)內(nèi)部,確認(rèn)實(shí)際戶型與地契上戶型圖是否相符。無論房產(chǎn)是否存在問題,工程師都需要出具工程報(bào)告(Technical Report)描述房產(chǎn)情況。確認(rèn)房產(chǎn)沒有問題后,工程師會(huì)出具工程師證明(Engineer Certificate),有效期兩個(gè)月。這份文件也是房產(chǎn)后期過戶時(shí)重要文件之一。
 
合法化:常見情形為房產(chǎn)實(shí)際面積與戶型圖不符,多出來的面積需要進(jìn)行合法化處理。
 
TAP申請
TAP為房產(chǎn)無欠款證明,一般有效期為兩個(gè)月,由開發(fā)商向房產(chǎn)所在的市政廳申請。TAP文件的申請難易度和時(shí)間因當(dāng)?shù)厥姓d而異。具體申請時(shí)間以市政廳實(shí)際操作為準(zhǔn)。
 
房產(chǎn)公證處
希臘公證處為政府機(jī)構(gòu),其在整個(gè)房產(chǎn)過戶流程中地位不可或缺。在律師告知公證處開發(fā)商準(zhǔn)備過戶房產(chǎn)后,公證處會(huì)通知律師準(zhǔn)備簽署合同所需材料,公證處起草合同。材料要求嚴(yán)格,不符合要求的文件都會(huì)被駁回重新準(zhǔn)備。待提供準(zhǔn)備好的文件發(fā)給公證處后,公證處會(huì)起草購房合同。
 
需要注意的是,由于希臘房產(chǎn)市場太過火爆,公證處的任務(wù)處理量變大,存在不可抗力因素,在這一環(huán)節(jié)還需購房者耐心等待。
 
在簽署完購房合同、土地局簽發(fā)土地注冊證明后,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)就成功過到投資人名下,之后便可繼續(xù)準(zhǔn)備移居文件等材料啦。
 
希臘購房移民不僅能獲得歐洲永居身份,而且投資門檻非常簡易。無需體檢、面試,無需語言要求,無需商業(yè)背景,無需解釋資金來源,也完全不需要在希臘居住,不影響國內(nèi)工作及生活。只需要遞交材料后獲批快,永久歐盟身份。

 
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